Er du ung og planlegger boligkj�p n� i 2014-2015? Ikke gj�r det -- Toyota Sportsbil Club Norge

[ Show ]

Support VoyForums

[ Login ] [ Contact Forum Admin ] [ Main index ] [ Post a new message ] [ Search | Check update time ]

[ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ]

Date Posted: 13:11:31 02/04/14 Tue
Author: Knut Holt (Boligprisene vil rase fremover og renten g� opp)
Subject: Er du ung og planlegger boligkj�p n� i 2014-2015? Ikke gj�r det

Er du ung og planlegger � kj�pe bolig n�? Ikke gj�r det. Du blir sittende med gjeld du aldri blir kvitt. Boligen du kj�per vil synke i verdi til halvparten eller en tredjedel, eller enda verre. Og l�nningen din vil reduseres. Og rentene vil garantert stige. Du risikerer at du ikke klarer � betjene gjelda og m� selge boligen igjen, men ikke f�r nok for den til � dekke inn det du skylder. Dette har skjedd mange ganger tidligere i Norge, sist for 20 �r siden.

Derfor: L�N IKKE PENGER OG KJ�P IKKE BOLIG ELLER BIL N�. Vent til raset har skjedd og alt har stabilisrt seg her i Norge.

Grunnen til dette er f�lgende:

Norge viser alle symptomer p� en farlig boligboble n� i 2014. Vi har faktisk hatt boligboble helt siden 2008, men denne har blitt bl�st ytterligere opp gjennom et kartellsamarbeid mellom bankene, byggen�ringen og meglerbransjen. Norske boligpriser har steget vesentlig mer enn �vrige priser i de fleste av de siste 20 �r. Boligprisen har femdoblet seg, mens �vrige priser og l�nninger har steget ca 60%.

Det er ogs� �kende problemene i norsk �konomi grunnet en hurtig fallende l�nnsomhet p� ekskport av olje, gass og �vrige r�varer. Dette vil medf�re fallende inntekter for norske husstander. I tillegg har norske husstander en historisk h�y gjeldsgrad. Stadigflere norske bedrifter innskrenker bemanningen drastisk for � redusere kostnadene eller utflagger uten at nye jobber skapes. Derved blir mange nordmenn ogs� arbeidsledige etterhvert. Grunnet alt dette vil ikke norske husstander bli i stand til � betjene l�n til bolig til n�v�rende priser, og heller ikke bill�n.

Vi kan n� vente et fall i boligprisene p� minst 50%, men hvis en skal legge historisk matematikk til grunn kan fallet bli hele 70%. Et slikt fall skjer altid n�r tilstandern er slik som n�. Dette erfarte vi rundt 1990 da vi hadde omtrent samme situasjonen, men faktisk i mildere grad. Da falt boligprisene 40%. Med dagens ytterligg�ende situasjon tilsier faktisk matematikken 70%, det vil si et fall slik at boligprisen tilsvarer �vrige priser med hensyn til siste 20 �renes stigning.

------------------------------------------------------------------------------------------
Det argumenteres med at renta er lav og vil v�re lav lenge. Men den vil ikke for altid v�re lav. All erfaring tilsier at etter lavrenteperioder kommer perioder med h�y rente. Og du skal jo ogs� betale avdrag. N�r renta heves sitter du i saksa.

Hvis objektet du kj�per er en leilighet i en gammel byg�rd eller noe tilsvarende gammelt, m� du ogs� huske p� at bygningen etterhvert blir saneringsmoden eller rivningsmoden. Av denne grunn vil et eldre objekt, spesielt hvis det ikke har egen tomt, bli verdil�st og langsomt synke i verdi etterhvert som det tidspunktet n�rmer seg.

Hvis du l�ner penger og kj�per bolig eller bil n�, kj�per du boligen mye dyrere enn den vil bli senere. du vil heller ikke greie � betjene gjelda, og n�r du s� m� selge boligen for � dekke deg inn, vil du fremdeles bli sittende med en betydelig gjeld og uten egen bolig.

I dagens situasjon er det livsfarlig � ta opp l�n og � kj�pe bolig eller gj�re andre store investeringer. En b�r vente p� at fallet har skjedd og situasjonen stabilisert seg.

---------------------------------------------------------------------------------------------

Det kan imidlertid v�re gunstig � samle og refinansiere l�n en allerede har. Men hvis du gj�r det, benytt ikke finanshus som har en n�r tilknytning til inkassobransjen eller lignenede, som for eksempel Svea finans. Unders�k altid om finanshuset ogs� driver inkasso eller eier en inkassovirksomhet og benytt ikke slike. Slike finanshus er sv�rt agressive hvis en kommer i betalingsvansker. I tillegg f�r slike finanshus selv alvorlige problemer under den type utvikling som en n� har i Norge og da �ker deres aggressivitet ytterligere.

Knut Holt
http://www.abicana.com/nyttig-informasjon.htm

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

GODE R�D FOR SPARING TIL ALLE I DEN VANSKELIGE TIDA FREMOVER FRA 2014 - gode sparer�d

- Ikke ta opp l�n til hus og ikke kj�p hus n�. Vent til boligprisraset har skjedd og norsk �konomi er stabilisert igjen.

- Ikke ta opp l�n og ikke kj�p ny bil n�, medmindre du absolutt trenger det. Hold heller den gamle bilen din i god stand.

- Ikke kj�p noe p� kreditt. Unn deg heller billige gleder og gjenstander som du har tjent penger til.

- Ikke utskift hele stuem�blementet eller hele kj�kkeninnredningen fordi den er blitt litt gammeldags eller litt slitt. Istandsett heller hva du allerede har. Du vil fort oppdage at det nye du kj�per har d�rligere slitestyrke enn det gamle du hadde og s� er du like langt.

- Demp gavehysteriet ved h�ytider og begivenheter. De fleste som mottar en haug med gaver synes faktisk at gavene er en belstning. Pr�v � avtale med familie og bekjente om � gire ned p� gaveorgiene.

- Unng� dyre TV, internett og telefonabbonementer. De fleste kan faktisk dekke behovene sine ved et mobiltelefonabonnement pluss et mobilt internettabonnement.

- Vurder hvor mye str�m du bruker. Argumentene om at du skal ha jevn varme i hele huset er tull.

- Vurder � si nei til press fra tannlegen om at barna dine eller deg selv skal ha tannregulering eller kjevekirurgi. Prossessen er dyr og langvarig. De langsiktige resultatene av tannregulering og kjevekirurgi er tvilsomme og skaper uballanser som ofte skader for livet, og medf�rer kostnader resten av livet. Bare ved klare kosmetiske problemer og funksjonsproblemer er tannregulering og slik kirurgi berettiget, og dette vurderer du best selv. En noe uvanlig tannstilling eller kjeve-ansikts-fasong er ingen grunn til tannregulering i seg selv.

- Ikke ta plastisk kirurgi eller vurder alvorlig om du virkelig trenger det. De fleste som velger denslags ingrep er ikke stygge, men ser bare noe uvanlige ut. Mange vil bli seende mer standard ut, men blir ikke bli penere etter plastiske operasjoner, men ofte miste et sjarmerende s�rpreg. Som med tannregulerimng er plastisk kirurgi ofte mislykket, er kotbart og skaper ofte misdannelser som det er kostbart � rette opp siden.

- Hvis du likevel m� ta opp l�n til noe, ikke bruk finansieringsselskaper, men vanlig bank, og spesielt ikke finasnieringsselskaper som ogs� driver inkassovirksomhet. Disse selskapene er mer hissige p� � ta h�ye renter ogf gebyrer, de er agressive hvis du skulle komme i vanskeligheter. Slike selskaper kommer ofte sekv i vanskeligheter i slike tider som n� m�ter oss og da �ker deres agressivitet.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bemnerkninger om rikets tilstand fra diveres kilder:

Om Norges oljerealaterte industri fremover:

Norsk industri vil ikke klare seg uten betydelige l�nnsreduksjoner p� alle oragnisatoriske skikt og med betydelige rasjonaliseringer som reduserer arbeidsstokken. Men en klarer ikke f� til dette samtidig som nye jobber skapes til ertatning slik at vi f�r en betydelig arbeidsl�shet. Men derved vil ikke nordmenn flest klare � betjene boligl�nene sine. Boligprisene vil dermed ogs� rase. p� sikt er dette �nskelig men i tida fremover vil det skape sv�r turbulens. Norge g�r mot et meget vanskelig tid fremover.

Om prisen p� OBOS-leiligheter:

Kaller en det virkeluig bra at mennesker m� gj�re seg til gjeldsslave for livet for � f� en element�r bolig? Det er faktisk hva som venter de som n� kj�per bolig til dagens priser og bare har vanlig inntekt. Selvf�lgelig kan boligprisene pumpes opp enda et par hakk, men dette ender i totalkr�sj og med en masse mennesker som m� selge boligen igjen, men ikke f�r inndekket l�net. Dette skjedde rundt 1990, og n� er situasjonen mer ekstrem. Det argumenteres med at vi har lave renter, men avdrag skal jo ogs� betales og rentene vil ikke forbli lave. Den som kj�per bolig n� til n�v�rende priser gj�r noe meget dumt og farlig.

Om p�standen om at norsk oljeproduksjon vil �ke i 2014 og fremover:

Jeg er redd en er for optimistisk. Det tekniske potensialet for �kt norsk produksjon noen �r fremover vil vel v�re der, men kostnadene for produksjonen �ker og prisene faller slik at mye av produksjonen blir ul�nnsom. En faktor en heller ikke regner med, er at stadigflere regioner satser p� regionale ressurser fremfor � kj�pe olje utenifra, ogs� n�r de regionale ressursene blir dyrere. Motivet for dette er dels proteksjonistiske og dels leveringssikkerhet, en faktor som ogs� har en �konomisk pris. Dessuten er Norge blitt mektig upopul�rt i store deler av verden grunnet norske lederes arrogante oppf�rsel. Lederne har opptr�dt like arrogant utenlands som de er vant til � opptre mot den norske befolkningen, og det har sin pris.

Om � by p� bolig akkurat n� i begynnelsen av januar:

N�r prisene n�r slike h�yder som i 2008, viser historien at de gjerne faller 40%. N� skjedde dette ikke i 2008, men bobla er bl�st ytterligere opp. Vi m� derfor n� regne med en prisnedgang p� moinst 50%, men nedgangen vil antakelig g� i rykk og napp med kortvarige optimismeperioder p� veien. Det er ingen grunn til � by h�yere enn halvparten av prisantydningen, og f�r en ikke tilslag p� det, b�r en vente.

Om boligpris

Sist vi hadde en tilsvarende situasjon, rundt 1990, falt det 40% i gjennomsnitt, og for leiligheter mye mer. N� har vi hatt 5-dobling p� 20 �r, mens andr priser og l�nninger ikke engang er fordoblet. Folk har aldri hatt h�yere gjeld. Og norsk �konomi begynner � f� alvorlige problemer som vil minke folks inntekter. Og regn ikke med fortsatt likelav rente. Jeg tror vi b�r regne med et fall p� 50% eller mer, men det vil ta en viss tid. Skal en g� etter historisk erfaring, synker boligprisen til sammem niv� som �vrig prisstigning de siste 20 �r. Det vil si over 70%.

Om boligpris.
Problemet foruten historisk h�ye boligpriser og historisk h�y gjeldsgrad i relasjon til l�nn, er at norsk �konomi faktisk sykner hen. Oljeproduksjonen er halvert siden toppen. Oljeprisen tenderer ned, og kostnadene for oljeproduksjon og oljeleting skyter i v�ret. �vrige norske industrier begynner ogs� � slite, og det er prek�rt behov for � minske l�nnskostnadene i norsk n�ringsliv og ogs� det offentlige. I klartekst betyr dette at nordmenn i gjennomsnitt vil tjene langt mindre fremover. Dette kan ikke annet enn � bringe ras i boligmarkedet. All historisk erfaring tilsier at slike tilstander nettop for�rsaker det. Sist under slike forhold raste det 40%, men n� er forholdene verre.

Om kommende deflasjon:

Verden har g�tt inn i en modus med beinhard sparing. Dette tvinger bedrifter til � nedsette prisene for � f� solgt. Det blir dermed deflasjon og h�ykostland som Norge feies av banen. Og Nordmenn vil tjene mye mindre fremover.

Om fakturajuks fra elverket:

Juksing fra elverket eller str�mselskapet med faktureringen er etter min erfaring et utbredt fenomen. De t�r vanligvis ikke jukse med de st�rre kundene, s� de trikser og fikser mest med fakturaen til de sm� abonnentene. En bruker for tiden digitale m�lere hvor str�mflyten m�les med jevne mellomrom og en bruker priser mottatt med jevne mellomrom. Ved � m�le p� strategisk riktige tidspunkter, bruke priser opptatt p� strategisk riktige tidspunkter, bruke en lur trappetrinnsskala for nettleien, samt forh�ndsfakturere uten � restituere for mye fakturert, klarer elverket ofte � fordoble fakturaen. Jeg har ogs� sterk mistanke om at en svindler med bevisst feilparameterisering eller feilprogrammering av m�leren. Min erfaring for disse tingene er fra �sterdalsomr�det, men jeg tror fenomenet er utbredt i hele landet.

boligl�n , l�n til bolig , DNB Nordea Danske Bank Fokus Svea Finans byggel�n forbruksl�n bill�n bil bygging

[ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ]