楊斌「遺產」背後現出神秘接盤手 -- 歐亞農業小股東爭取權益會 ea0932@hotmail.com

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Subject: 楊斌「遺產」背後現出神秘接盤手

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中廣網瀋陽10月17日

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Date Posted: 13:43:28 03/22/04 Mon

楊斌「遺產」背後現出神秘接盤手

中廣網瀋陽10月17日消息　據中國經營報記者徐曇報道，歐亞農業的董事長楊斌涉嫌非法佔用農用地、合同詐騙等6宗罪終審被判18年，而其「身後事」遠未完結。佔地上千畝的違規房地產項目，近十億荷蘭村本身無力承擔的債務，以及荷蘭村未來的走向，如今都成了瀋陽市政府的心頭隱痛。

　　廣東控股能否成為接盤者

　　在瀋陽的荷蘭村，記者看到一位附近的村民正在「阿姆斯特丹火車站」前面摘野菜。這種荒蕪的景象最讓瀋陽市政府、荷蘭村的留守人員著急。

　　瀋陽市政府農業經濟處的邸瑞峰處長對記者表示，「瀋陽市政府受遼寧省政府委託，正抓緊荷蘭村善後處理工作」。

　　據記者瞭解，瀋陽市政府專門成立了「荷蘭村善後處理工作小組」，下設「生產組」、「穩定組」、「清算組」等各司其職。「荷蘭村善後處理工作小組」由瀋陽市主管農業的副市長李寶權親自掛帥，瀋陽市政府秘書長宋錫坤主持日常工作，市政府農業經濟處等部門主要負責荷蘭村善後處理工作。

　　在荷蘭村的善後方案中，尋找新的投資者盤活荷蘭村的資產，似乎是瀋陽市政府、荷蘭村最大的債權人———銀行，以及荷蘭村的共識。

　　「選擇什麼樣的投資者，意味著荷蘭村未來的走向。」邸瑞峰處長對記者表示。正是這一點，讓瀋陽市政府對有意收購荷蘭村的投資者一直諱莫如深。此前「台灣的鎢鋼大王廖萬隆有意收購荷蘭村」的傳聞並未獲瀋陽方面證實。

　　事實上在楊斌被判刑之後，有意收購者與荷蘭村的接觸一直未停止。從出入荷蘭村的車輛可以看出，除了公交車、計程車、農用車、荷蘭村所在地於洪區的法院用車，還有一種就是探視荷蘭村的高級轎車，相當大的一部分投資者對荷蘭村的地產項目感興趣。

　　日前，受楊斌委託主持荷蘭村事務的楊斌的四姑楊風林終於對記者透露，所有與荷蘭村接觸的投資者中，廣東控股是最有誠意的一家。他們多次來瀋陽全面瞭解荷蘭村的資產及負債情況，同時也在與瀋陽市政府和銀行接觸。廣東控股的董事長武捷思也曾親自蒞臨瀋陽。

　　廣東控股有限公司是在原廣東省的窗口企業——粵海集團的基礎上重組而來。

這項重組曾被認為是「亞洲有史以來最大及最複雜的債務重組」，從而使廣東控股一向頗為引人注目。其董事長武捷思，曾擔任過深圳市工商銀行行長、深圳市副市長、廣東省省長助理等職，也是媒體追逐的對象。

　　據說廣東控股的資產實力讓瀋陽方面頗為看好。廣東控股註冊地在香港，總資產約60億美元。經營範圍包括基礎設施、製造業、房地產、旅遊、酒店、客運、保
險、證券、商貿等方面，業務主要分佈在粵港澳地區。屬下的粵海投資、粵海制革、粵海啤酒、廣南集團4家公司在香港上市。

　　負責荷蘭村項目的廣東控股戰略發展部的高級經理常慧君對記者表示：「荷蘭村仍然有投資價值，關鍵是以什麼樣的收購代價拿到此項目。」同時常慧君否認與荷蘭村接觸有實質性進展，聲稱處於對荷蘭村的調研階段。

　　同時與荷蘭村接觸的投資者還有4～5家。邸處長表示，荷蘭村成功轉讓給誰，或者以何種方式轉讓，目前還不能明示。

　　一位因工調離「荷蘭村善後處理工作小組」的知情人士告知記者，政府的意思是想整體出售荷蘭村。以公開拍賣的形式，誰都可以參與公開競標。而楊斌此前掩人耳目的農業項目，政府希望繼續發展。

　　投資者受阻荷蘭村債務鏈

　　因工調離「荷蘭村善後處理工作小組」的那位知情人士對記者表示：「首先欠政府、老百姓和銀行的債務還清，之後經營荷蘭村仍有利潤可賺。荷蘭村房產在評
估時不是以市場最高價而是以啟動價進行評估的。此外，預留的土地還可以繼續開發，荷蘭村的溫室農業、旅遊等項目再運作起來。這其中會有幾個億的賺頭。」

　　荷蘭村商品房的啟動價是2888元／平方米。而在荷蘭村以南一站地正在出售的「萬科四季花城」目前的均價在3000元左右。可見荷蘭村房產還有升值空間。

　　5月份，瀋陽市政府特別請遼寧省中天會計師事務所等機構對荷蘭村做了一次資產評估，作為一份荷蘭村資產的初步憑據。這個結果被作為「高度機密」秘而不宣。

　　楊四姑告知記者，這次評估荷蘭村的價值應該在27.5億～33億之間，甚至荷蘭村的實際價值還要高於此數據。

　　據記者瞭解，荷蘭村最值錢的項目是總面積約30多萬平方米的商品房，以及總面積近40萬平方米的119棟別墅。另外荷蘭村已建成並投入使用的溫室有14萬平方米，另有基本完成尚缺乏供水等基礎設施的溫室35萬平方米。此外，還有海牙酒店、阿姆斯特丹火車站、外商俱樂部、熱帶雨林、海洋沙灘等一大批建設項目。其中不乏停建的項目。但荷蘭村的債務問題遠比明面上的資產隱晦的多。

　　記者在瀋陽遇到山東某投資集團有限公司的集團董事張誠泉，其多次來荷蘭村考察並有意投資，張誠泉對記者表示，兩個問題未釐清之前會阻礙投資進展。一個是政府還沒有更明確的辦法出台；其次是荷蘭村棘手的債務問題。

　　因為沒有合法的土地使用手續，荷蘭村絕大部分地產項目都屬於違章建築。同時，荷蘭村商品房的銷售手續也被吊銷。事實上荷蘭村處於癱瘓狀態。

　　張誠泉所希望的支援是指望政府能把農業用地轉為建設用地，否則荷蘭村難以運轉。

　　張誠泉表示：「並不考慮為荷蘭村還債。」

　　張的想法顯然並不受瀋陽方面歡迎。邸瑞峰處長的一句話很耐人尋味「如果不背債，那麼多債務誰來負責？」

　　目前，荷蘭村最大的債權人是瀋陽工商銀行為主的6家銀行，據有關人士猜測債務近8億元。

　　其次，荷蘭村佔據的是瀋陽於洪區小韓屯村、大韓屯村、北陵鄉和平村、八家子村、沙河子村和造化鄉小轉彎村的土地。其中小韓屯村的2200畝土地構成了荷蘭村主體。於洪區政府有關人士表示荷蘭村欠農民的安置補助費、青苗補助費等費用在1億8千萬左右。

　　此外，就是政府的土地出讓金、稅費，以及承建的南通三建1億多的工程款。南通三建的總經理沈漢沖告知記者，去年11月份已把歐亞實業訴上遼寧高院。「十一」長假之後可能會再赴瀋陽再過問此事。

　　同時，廣東控股的常慧君表示，歐亞集團「對內」的債務遠比「對外」的債務複雜。目前涉及上市公司的細節投資者很難掌握。上市公司報表之外的賬務我們看不到，歐亞實業和歐亞農業之間的關係我們還不清楚。

來源：中國經營報　　作者：　　責編：邱翔

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