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| Subject: Obras privadas não derrapam | |
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Author: Luísa Pinto |
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Date Posted: 13/02/06 13:25:44 In reply to: Carlos Romero 's message, "O grande embuste do preço das obras públicas" on 13/02/06 13:23:58 Obras privadas não derrapam Luísa Pinto Investimento no projecto e na fiscalização e acompanhamento da obra permitem que estas não terminem com surpresas na factura Na promoção de obras privadas pode até haver "trabalhos a mais" do que aqueles que tinham sido combinados com o empreiteiro, mas dificilmente esses preços derrapam como é costumeiro acontecer nas empreitadas de obras públicas. A razão é simples, como explica Gerardo Saraiva, da Ordem dos Engenheiros: "Os privados não têm um poço sem fundo onde se vai buscar sempre mais algum dinheiro". "Os investidores privados aplicam muitíssimo mais do que o Estado no controlo e acompanhamento do seu investimento", argumenta o presidente do Conselho Directivo Regional do Norte da Ordem dos Engenheiros. Uma opinião que pode ser materializada no exemplo dado pelo maior promotor de centros comerciais do país, a Sonae Sierra. Fernando Oliveira, administrador desta empresa da holding de Belmiro de Azevedo [proprietário do PÚBLICO], admite que a fiscalização e o acompanhamento da obra são considerados investimentos essenciais na execução de um projecto. Mas elege a existência "de um bom contrato e uma firme parceria com o empreiteiro" como factores essenciais para que o andamento dos trabalhos termine sem surpresas na factura. "Há quem diga que os contratos da Sonae são contratos leoninos, porque previnem e prevêem as situações. Mas a verdade é que as empresas não se importam de trabalhar, e querem trabalhar, connosco. Porque está tudo claro e tudo definido. Pensamos que o empreiteiro é o primeiro interessado em ter uma relação justa com o dono da obra", argumenta Fernando Oliveira. A Sonae Sierra já lançou dezenas de empreitadas, não se coibindo de dizer que existe na empresa uma espécie de "lista negra de fornecedores". A empresa define com quem não quer trabalhar, reservando-se o direito de querer trabalhar sempre com o melhor do mercado. A empresa nunca faz contratos de empreitada geral, e prefere dar andamento aos trabalhos, fazendo empreitadas de especialidade, acompanhada sempre de perto por um gestor de projecto (project manager), também ele seleccionado no mercado. Excesso de concorrência parece ser nocivo A empresa do grupo, a Contacto, não está em mais do que 33 por cento das muitas obras que a Sonae Sierra contrata, e quando está é no regime de open book, a ajudar o gestor de projecto a adjudicar as subempreitadas e a acompanhar as obras, recebendo um pagamento por esse trabalho. Este processo foi sendo afinado com a experiência, e Fernando Oliveira lembra que numa das primeiras grandes obras que a Sonae Sierra lançou, a construção do Centro Comercial Colombo, a empresa "dispensou" os trabalhos do consórcio de duas firmas espanholas a quem tinha adjudicado o contrato. "Eles ganharam o concurso com um bom preço. Mas depois até mudar uma letra numa planta era argumento para dizer que a obra ia ficar mais cara. Optámos por não trabalhar mais com eles, e pedimos a uma empresa portuguesa para terminar a obra", relata. Fernando Oliveira admite que a desresponsabilização e o facto de "o Estado não ter um rosto" dissuasor permite que as empresas continuem a apresentar nos concursos propostas que não pretendem cumprir. "Quando fazemos um contrato, o preço é um critério secundário. Para nós, é mais importante a qualidade do projecto e a credibilidade das empresas", argumenta o administrador. O excesso de concorrência parece ser nocivo no sector da construção, já que a ânsia para garantir a execução das obras leva as empresas a baixar os preços. Mas enquanto nas obras públicas há relativa facilidade de aumentar os ganhos, com a atenção e a fiscalização votada pelos privados, que garantem a presença de técnicos qualificados a acompanhar as obras, o aumento da factura é muito mais difícil. Por isso é que algumas empresas de construção admitem que perderam dinheiro ao executar obras para privados. [ Next Thread | Previous Thread | Next Message | Previous Message ] |
| Subject | Author | Date |
| Postei estes dois artigos | Fernando Penim Redondo | 13/02/06 13:32:51 |
| Re: Postei estes dois artigos | PJNS | 15/02/06 22:39:31 |